2025年以来，上海出现了多个房产项目售罄的情况，尤其是一些高端豪宅项目，如9月21日开盘的金陵华庭二期和中建玖上琅宸，均在当日售罄。上海房产售罄的具体原因主要有以下几点：

- 政策因素

- 限购政策放宽：2025年8月25日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，即“沪六条”，其中包括外环外购房不限套数、成年单身按照居民家庭执行住房限购政策等内容，这使得更多的购房者具备了购房资格，尤其是对于一些有改善需求和投资需求的人群，政策放宽后他们可以更自由地选择房产，从而增加了市场的购房需求。

- 金融政策支持：“沪六条”中提到商贷利率不再区分首套和二套，降低了购房者的贷款成本，同时公积金账户可支付首付款，也减轻了购房者的资金压力。这些金融政策的支持，使得购房者更有能力和意愿购买房产，特别是对于一些高端房产的购买者来说，利率的降低和首付方式的改变，使得他们的购房成本相对降低，从而刺激了他们的购房需求。

- 市场需求因素

- 改善型需求持续释放：随着上海经济的发展和居民生活水平的提高，改善型需求不断增加。一方面，二孩家庭增多和居住升级需求爆发，使得许多家庭需要更大、更舒适的居住空间；另一方面，中高端改善群体不断扩大，这类购房者往往具备“卖旧买新”的能力，他们普遍看重项目的品质、圈层和物业服务，而非单纯的价格因素。市场调研显示，2025年上海豪宅购房者中，置换需求占比达58%，较去年提升12个百分点。

- 投资性需求增加：在当前全球经济充满不确定性的背景下，上海核心地段的优质房产被许多高净值人群视为比股票、债券更稳定、更可靠的“硬资产”，是财富的“保险箱”。2023年上海2000万以上二手豪宅成交套数创近十年新高，其中投资性购房占比达到35%，且这些豪宅买家中，有超过六成持有房产时间超过5年，显示出长期持有的保值特性。2025年，在金融政策支持下，上海高端项目的热度延续，房子的金融保值属性被再次放大，吸引了更多的投资性购房者。

- 地段稀缺性因素

- 核心地段新房供应稀缺：上海作为国际化大都市，核心地段如黄浦、静安、浦东滨江等区域的土地资源已接近枯竭，新盘供应量持续萎缩。2023年上海内环内新建商品住宅供应量同比下降23%，物以稀为贵，这些核心地段的房产因其稀缺性而具有强大的市场号召力。例如，金陵华庭位于黄浦区外滩街道，距离新天地约400米，毗邻豫园、外滩等核心区域，其地段价值本身就构成了强大的吸引力。

- 地段升值预期高：上海核心地段的房产不仅具有稀缺性，而且其地段未来的升值空间也被购房者看好。受益于城市的发展和基础设施的不断完善，核心地段的房产保值率更高，涨价预期更强。如陆家嘴太古源·源邸被认为是浦东滨江核心段最后一个顶豪席位，其地段的稀缺性和未来的升值预期使得购房者纷纷出手抢购。

- 产品品质因素

- 项目品质高：当前入市的豪宅项目在设计理念、建筑品质、物业服务等方面都达到了更高水准，满足了高端客群对居住品质的追求。例如，金陵华庭二期为360至875平方米大平层及复式楼，户型设计宽敞舒适，装修标准高，配置高端会所等，为业主提供了高品质的居住体验。中建玖上琅宸在项目正式入市前，先对外开放了实景示范区，展示了其高品质的建筑和园林景观，吸引了众多购房者。

- 价格倒挂优势：部分房产项目存在价格倒挂现象，即其周边二手房的成交价格明显超过开盘价格，这使得购房者认为购买新房具有更高的性价比，从而增加了购房的积极性。例如，上海壹号院五批次开盘均价约19.8万元/平方米，其周边二手房的成交价格更高，这种价格倒挂现象吸引了许多购房者抢购。

- 营销因素

- 品牌影响力：一些知名开发商在上海具有较高的品牌影响力，他们开发的项目往往更受购房者的信任和青睐。例如，嘉里建设打造的金陵华庭，其品牌知名度和美誉度较高，购房者对其开发的项目质量和品质有信心，因此在项目开盘时愿意选择购买。中建二局旗下的中建玖合开发的中建玖上琅宸，也因其品牌实力而受到购房者的关注。

- 营销手段有效：开发商采用了一些有效的营销手段，如饥饿营销、营造高端氛围等，来吸引购房者。例如，2025年1-4月浦东新房供应量大幅减少，使得购房者感觉房子供不应求，从而产生了抢购心理。一些开发商还通过打造豪华的售楼处、示范区，举办高端的营销活动等方式，营造出高端、稀缺的氛围，吸引了众多高净值人群的关注和购买。